Al cumplirse dos años de la nueva ley, se aplicará por segunda vez la actualización que dispone el Banco Central. Debido a la alta inflación, los valores serán más elevados que lo previsto.
La nueva Ley de Alquileres cumple dos años de vigencia en julio, y se aplicará, en consecuencia, la segunda actualización anual de los valores de los contratos realizados bajo la cuestionada norma.
El aumento de los contratos a tres años lo determina el Banco Central (BCRA), promediando la evolución de los salarios y la inflación anual, que ha sido altísima.
Según cálculos del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI), para julio el aumento fue de 57% en precio de los alquileres. Y para Agosto, ese porcentaje supera el 60%. Es decir, si una persona estuvo pagando $50.000 durante el período entre agosto de 2021 a agosto de 2022, a partir de este nuevo mes deberá pagar $80.500.
Cómo se hace el cálculo que lleva a aumentos tan altos
La fórmula elegida para actualizar los alquileres contempla la variación de la inflación (según el IPC que mide el Indec) y el aumento de los salarios, de acuerdo con la remuneración promedio de los trabajadores estables (Ripte). La misma da el denominado Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica todos los días el BCRA en su sitio oficial.
El índice se puede consultar ingresando en http://bcra.gob.ar/, luego hacer click en la pestaña “estadísticas” y después en “principales variables”. La opción «ICL» se encuentra en el final de la lista que se despliega.
El interesado deberá seleccionar las fechas de inicio y finalización del período que se quiere consultar, colocando primero la fecha en la que se firmó el contrato, para saber cuál era el índice en ese momento, y en la que se hará el ajuste. Posteriormente, tendrá que tomar el precio actual del alquiler y dividirlo por el valor del índice con fecha de inicio del contrato. Por último, se debe multiplicar ese monto por el índice de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler.
Como ejemplo: si se firmó el contrato el 1 de julio de 2021 por un valor de $25.000, el monto actualizado que se deberá pagar a partir del 1 de julio de 2022 será de $39.539.
Fuente: Página 12